Общественная палата поможет решить проблемы управляющих компаний

На базе лицензионной комиссии Самарской области в ближайшее время начнет действовать согласительная группа для выработки механизмов решения системных проблем управляющих компаний и единых правил их работы. Для этого 23 января в Общественной палате Самарской области состоялось обсуждение основных сложностей, с которыми жилищные организации сталкиваются в своей работе.

На заседании круглого стола, организованного комиссией по местному самоуправлению, строительству и ЖКХ областной Общественной палаты, слово предоставили самим управляющим компаниям. Было важно услышать о проблемах из первых уст и зафиксировать их.

«Все привыкли ругать управляющие компании. Но на самом деле основная масса УК старается работать на совесть. При этом у них много проблем, и сегодня мы решили выслушать их, разобраться. Это необходимо, чтобы выработать единый подход к взаимоотношениям между властью, надзорными органами, ресурсоснабжающими организациями, собственниками и управляющими компаниями», — открыл заседание председатель комиссии Виктор Часовских.

Поговорят напрямую

Традиционно одной из самых острых тем остаются отношения управляющих компаний с ресурсоснабжающими организациями. Тема приобрела особую актуальность в преддверии перехода на прямые расчеты жителей за потребленные коммунальные ресурсы.

Один из аспектов — сложности в доказательстве некачественной поставки ресурса, а следовательно, финансовые потери управляющих компаний, получающих претензии от жителей за недостаточно горячие воду и батареи. Заместитель председателя комиссии Игорь Косилов подчеркнул, что в договорах между РСО и УК, а в дальнейшем между РСО и собственниками жилья должны быть прописаны нормативные параметры поставляемых ресурсов. Причем речь идет не только о фиксации минимальной температуры в точке разбора, должны быть полноценные температурные графики. Впрочем, подвижки здесь есть. По словам Косилова, есть информация, что четкие параметры ресурса на входе в дом вскоре будут закреплены постановлением Правительства РФ.

«Пока же ресурсоснабжающие организации на местах действительно не идут на переговоры, уступки, согласование договоров, ссылаясь на то, что все решения принимаются в головных структурах в Москве»,— отметил Игорь Косилов. В ситуации с долгами УК за ресурсы представители управляющих компаний единогласно заявили, что основная причина — накапливающийся недосбор платежей жителей.

«Управляющим компаниям нужна поддержка, может быть, даже субсидирование погашения долга. Судебных механизмов для сбора долгов с жителей недостаточно. Ресурсник требует 100% оплаты, а у управляющих компаний не только неплатежи потребителей, но и кассовые разрывы», - отметил генеральный директор ООО «КСК г. Отрадного» Роман Платонов.

Исполнительный директор управляющей компании «Жилищно-коммунальная система» Вячеслав Князьков затронул еще один аспект будущих прямых договоров — это начисления за ресурсы, потребленные на общедомовые нужды. В частности, там, где на доме нет общего прибора учета. В настоящее время в таких случаях ресурсник выставляет управляющей компании счет с повышающим коэффициентом, что ведет к прямым убыткам УК. При том, что большинство советов домов не включают в планы текущего ремонта оприборивание своих домов.

Участники встречи констатировали, что пока нет ясности, в каких условиях окажутся стороны после вступления в силу прямых договоров.

Разделить ответственность

Важнейшим вопросом взаимоотношений управляющих компаний и муниципалитета остается разделение ответственности за содержание территорий. «Нередко говорят, что управляющие компании воруют деньги. Они их не воруют, а вынуждены под воздействием муниципалитета перенаправлять, например, на уборку снега на территориях, которые по факту являются муниципальными», - заметил председатель комиссии по местному самоуправлению, строительству, жилищно-коммунальному хозяйству Общественной палаты Самары Алексей Чигенев. И получил утвердительный ответ от представителей УК на вопрос о том, убирают ли они внутриквартальные территории, не прописанные в договорах управления. Но если работ нет в договорах, на их выполнение нет и денег. Почему же они должны сниматься с других статей по содержанию дома?

«Сегодня управляющие организации вынуждены выкручиваться. В конечном итоге услугу получают, по сути, не жители дома, оплачивающие квитанции, а власть, которая руками УК делает то, что должна делать сама. Должен быть нормативный документ на уровне города, который бы определил расценки за выполнение этой работы и источники финансирования», - добавил Алексей Чигенев.

Виктор Часовских уточнил, что сначала необходимо провести межевание земельных участков в Самаре. Тогда можно будет четко разделить, какая земля относится к общему имуществу МКД и должна обслуживаться УК, а какая земля — муниципальная. И если город хочет, чтобы за те или иные муниципальные территории отвечали УК, это должно быть прописано в соответствующих договорах.

Защита от махинаций

Серьезный вопрос поднял исполнительный директор УК «ЖКС» Вячеслав Князьков. Так, на сегодня отсутствуют механизмы информирования управляющих компаний о том, что те или иные дома уходят в другие управляющие компании. «Об этом часто УК узнают уже из обновленного реестра ГЖИ. Хотя уведомления о расторжении договоров мы должны получать за месяц, чтобы успеть со своей стороны расторгнуть договора по этим адресам с поставщиками ресурсов. Еще опасное следствие таких ситуаций — появление двойных квитанций. А заложниками оказываются жители, которые, к слову, сами признают, что не знали о проведении общих собраний о смене УК и не знают, каким образом попали подписи в протоколы», - заявил Вячеслав Князьков.

Главный консультант правового управления государственной жилищной инспекции Самарской области Алексей Давиденко подтвердил, что на сегодня имеет место пробел в законодательстве, по которому ГЖИ не имеет полномочий проверять подлинность представленных протоколов. «Есть УК, у которых ничего нет, кроме авторучки. Мы это видим, но по формальным основаниям не имеем права не выдать им лицензию и не включить дома в их реестр. Ждем изменений лицензионных требований, по которым в расчет бы брались материально-техническеая база, другие рабочие ресурсы компаний», - сказал он еще об одной проблеме.

Виктор Часовских отметил, что будущая согласительная группа в том числе намерена выработать порядок своевременного уведомления УК о происходящих изменениях в жилом фонде и контроля правильности перехода домов.

Капитальные вопросы

Члены Общественной палаты обратились к управляющим компаниям и с вопросом о том, есть ли проблемы с капитальным ремонтом домов. «Да, есть. Это качество работ и их несогласованность с планами текущего ремонта», - заявил Вячеслав Князьков.

Виктор Часовских признал, что это действительно так. По его мнению, согласование регоператором своих планов с планами текущего ремонта необходимо. Иначе получаются ситуации, когда в домах с отремонтированными фасадами начинают менять окна или выполнять ремонт кровли над отремонтированными подъездами.

Эти и другие вопросы войдут в рабочую повестку будущей согласительной группы.

По материалам Общественной палаты Самарской области
и собственной информации.

29.01.2018

IconРаботаем для Вас круглосуточно
IconОбработка 100%
заявок
IconГарантия качества проводимых работ
IconСобственный парк специальной техники

<< Предыдущий Следующий >>

Закрыть